LandSec frena venta clave en Londres tras giro del comprador

El fondo inmobiliario británico rechaza una rebaja de última hora solicitada por Sculptor Capital y reabre la incertidumbre sobre el valor de los activos de oficinas en Londres.

La volatilidad que atraviesa el mercado inmobiliario británico ha vuelto a dejar una operación en punto muerto. Land Securities Group Plc (LandSec) ha visto frustrado el proceso de venta de un activo estratégico en el centro de Londres tras un giro inesperado del comprador potencial.

Una negociación que se rompe en la recta final

El inmueble en cuestión, situado en el 123 de Queen Victoria Street, en el distrito financiero de Victoria, estaba en conversaciones avanzadas para cambiar de manos. Sin embargo, la transacción se deshizo cuando el interesado planteó una modificación sustancial de las condiciones económicas.

Según fuentes con conocimiento directo del proceso, Sculptor Capital Management Inc. presentó una oferta revisada a la baja en el último tramo de la negociación. LandSec rechazó esa propuesta, lo que dejó la operación sin efecto.

🔍 Ajuste de precio y reacción del vendedor

No han trascendido públicamente las razones que llevaron a Sculptor a replantear su oferta. En el entorno actual, marcado por mayores costes de financiación y presión sobre las valoraciones, este tipo de revisiones de última hora se han vuelto más frecuentes en el mercado de oficinas.

Ante el desacuerdo, LandSec ha optado por no aceptar el recorte solicitado y se encuentra ahora evaluando alternativas para el activo. Entre ellas podrían figurar reabrir conversaciones con otros inversores o mantener el edificio en cartera a la espera de mejores condiciones.

Contexto de mercado: cautela en oficinas

El segmento de oficinas en Londres atraviesa una etapa de reajuste. La combinación de tipos de interés elevados y cambios estructurales en la demanda de espacios corporativos ha provocado un entorno más exigente para cerrar operaciones.

• 📉 Mayor escrutinio sobre valoraciones y rentabilidades esperadas.
• 📌 Negociaciones más prolongadas y sensibles a cambios en financiación.
• 🔴 Incremento de operaciones que se renegocian o se cancelan en fases finales.

La ruptura de este acuerdo subraya la brecha existente entre compradores y vendedores en cuanto a precios. Mientras los inversores buscan descuentos que reflejen el nuevo entorno financiero, los propietarios institucionales tratan de proteger el valor contable de sus carteras.

Por ahora, el edificio del 123 de Queen Victoria Street seguirá bajo el control de LandSec, a la espera de que el mercado ofrezca una ventana más propicia para materializar su desinversión.

✅ Land Securities Group Plc (LandSec), Sculptor Capital Management, mercado inmobiliario de oficinas en Londres (City/Victoria) y, por extensión, REITs británicos y activos prime en el distrito financiero.

Artículo de divulgación financiera redactado por el equipo de Tu Plan A: Bolsa y Trading by Fran Fialli.

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