Diez mercados clave que repuntarán si bajan los tipos hipotecarios en 2024

La caída prevista en los tipos hipotecarios ampliará el acceso a vivienda en EE. UU., impulsando ventas en diez mercados urbanos con fuerte crecimiento económico.

💡 Según datos del Urban Institute, por cada descenso de un punto porcentual en la tasa hipotecaria, aproximadamente 5 millones de hogares adicionales en EE. UU. se vuelven elegibles para una hipoteca estándar bajo criterios de asequibilidad moderada.

Panorama inmobiliario en transformación: ¿Dónde se moverá primero el mercado en 2026?

A medida que los analistas anticipan una relajación gradual en los tipos hipotecarios, el mercado residencial de Estados Unidos podría estar al borde de un reinicio. La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR) ha trazado el mapa de los diez mercados con mayor potencial de dinamismo ante la esperada caída de los tipos hacia el 6% durante el próximo año.

📊 Menor coste de financiación, mayor acceso a la vivienda

El descenso en los tipos de interés no solo mejora la asequibilidad, sino que también amplía el universo de hogares que pueden optar a vivienda propia. Según la NAR, se analizó el comportamiento de 10 indicadores, entre ellos la evolución de los ingresos, migración neta, crecimiento laboral y correlación entre precios e ingresos. Las áreas seleccionadas reúnen condiciones estructurales que las posicionan como epicentros de reactivación inmobiliaria.

Para integrar la lista, las zonas estudiadas debían cumplir dos criterios claves: contar con una población superior a 250.000 habitantes y superar la media nacional en al menos cinco de los indicadores evaluados.

🏘️ Los 10 mercados con mayor potencial inmobiliario en 2026

📌 Charleston, Carolina del Sur

La mejora en la asequibilidad podría incorporar a más de 20.000 hogares adicionales al mercado, gracias a una acumulación de inventario de viviendas entre $200.000 y $350.000. La zona destaca por un fuerte dinamismo económico y una importante base de millennials (36% de los hogares).

📌 Charlotte, Carolina del Norte

El cóctel de aumento de empleo, flujo migratorio constante y crecimiento de ingresos ha convertido a esta ciudad en un caso de estudio. Unos 52.000 hogares adicionales podrían clasificarse para adquirir viviendas si los tipos se estabilizan en 6%.

📌 Columbus, Ohio

Con aproximadamente 41.000 hogares ganando elegibilidad hipotecaria bajo el nuevo escenario, Columbus continúa destacando por su estabilidad regional. El fuerte foco en logística e inversión industrial impulsa tanto el empleo como los ingresos, que superan la media nacional.

📌 Indianapolis, Indiana

Considerado uno de los mercados más equilibrados, Indianapolis añadiría 42.700 hogares potenciales a su base compradora. La distribución salarial y de precios permite una relación saludable entre ingresos y valores de vivienda.

📌 Jacksonville, Florida

Jacksonville se beneficia de una rara combinación: mejora del inventario y de la asequibilidad. Con 39.700 posibles compradores adicionales, la ciudad también gana tracción gracias a la migración positiva y al repunte de ingresos locales.

📌 Minneapolis–St. Paul, Minnesota

Las Ciudades Gemelas podrían añadir más de 81.000 hogares al conjunto elegible bajo un tipo del 6%. La recuperación de viviendas en el segmento de $250.000–$450.000 facilita esta potencial expansión, en un contexto de fuerte presencia millennial y buena dinámica laboral.

📌 Raleigh, Carolina del Norte

Gracias a un entorno salarial en expansión y una estructura demográfica favorable, cerca de 27.000 hogares podrían beneficiarse de menores costes hipotecarios. La oferta inmobiliaria también muestra síntomas de estar respondiendo a esa nueva demanda latente.

📌 Richmond, Virginia

Descrito como un mercado “silenciosamente potente”, Richmond sobresale por su solidez. Más de 25.500 hogares adicionales entrarían en juego con tipos más bajos. Aquí, la estabilidad laboral y una base poblacional joven aportan resiliencia a largo plazo.

📌 Salt Lake City, Utah

Con aproximadamente 25.000 nuevos hogares elegibles, Salt Lake City registra un salto del 20,7% interanual en viviendas asequibles alineadas con los ingresos medios. Una juventud demográfica dominante y una mejora del inventario fortalecen su proyección.

📌 Spokane, Washington

Spokane cierra el listado con un incremento modesto pero significativo: 9.500 hogares adicionales podrían entrar al mercado. Esta ciudad del oeste estadounidense combina mejoras en inventario con una presencia robusta de millennials y menor frecuencia de recortes de precios frente a otras regiones.

🔍 Impacto de la Fed y comportamiento de los tipos

El repunte reciente en las tasas hipotecarias —hasta un 6,22% para el préstamo a 30 años, según datos de Freddie Mac— refleja la cautela del mercado ante la tercera baja consecutiva en los tipos de referencia de la Reserva Federal. Esta acción, motivada por tensiones en el mercado laboral e inflación persistente, añade volatilidad en el corto plazo, pero podría habilitar una estabilización en 2024.

El año pasado por estas fechas, la media se ubicaba en 6,60%. La expectativa es que los recortes de la Fed y la prudencia fiscal preparen el terreno para condiciones hipotecarias más favorables en 2025 y 2026, reactivando segmentos detenidos del mercado inmobiliario nacional.

💡 Conclusión: ¿Inicio de un nuevo ciclo?

Si las previsiones se cumplen y los tipos bajan hacia el 6%, estos diez mercados ilustran dónde podríamos ver el primer pulso de una recuperación estructural. Cada uno ofrece una síntesis distintas de accesibilidad, demografía y fortaleza económica local. Para inversores y compradores por igual, comprender estas dinámicas será esencial para anticipar oportunidades en el próximo ciclo inmobiliario.

*Artículo de divulgación financiera redactado por el equipo de Tu Plan A: Bolsa y Trading by Fran Fialli.*

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